在实景样板未正式开放的情况下，大筹截止日前，该产品的认购率已突破110%，认筹比一跃超越了先前2次的爆款洋房！

  ✅✅保利西郊和煦领墅售楼处电线%，✅✅保利西郊和煦领墅售楼处电线月楼市三冠！当红热度所聚引的流量人气已然成为板块内“独墅一帜”的顶流担当；✅✅保利西郊和煦领墅售楼处电线✅✅

  ✅✅保利西郊和煦领墅售楼处电线✅✅领墅二批次房源全盘光速去化，再度问鼎月度双冠美誉，续写“逢开必火”的当燃热度！

  这无疑是一份含金量极高的成绩单，尤其是在外环新盘普遍去化难的今天，保利·西郊和煦领墅，为市场实现了势能最大化，✅✅保利西郊和煦领墅售楼处电线✅✅托举板块价值实现跃升。这不仅是项目产品力的一次集中爆发，更通过三个维度，为行业内展示了一次经典的操盘案例：

  一是「全维实景」进化，带来超预期震撼，✅✅保利西郊和煦领墅售楼处电线m²煦·CLUB作为下半年远超市场预期的墅区实景会客厅，领墅用改善价格做出了豪宅质感。

  三是「纯粹低密」进化，堪称“十年一遇”级的约1.01超低容积率，✅✅保利西郊和煦领墅售楼处电线✅✅让海派浓荫低密的墅区理想生活，在一线滨河岸线下渐次生长。

  上述三点，全方位地展现了保利发展从“卷”产品、“卷”生活到“卷”客户情绪价值的全面突破，✅✅保利西郊和煦领墅售楼处电线✅✅领墅始终在用实际行动为同行打样“好房子”的基本面！

  建面约139m²精奢上叠，首层全明设计，✅✅保利西郊和煦领墅售楼处电线✅✅南北通透，面面瞰景，大尺度U型厨房，搭配LDK一体化动线，盛载亲情时光，温馨南向卧室搭配全景飘窗，满足家中长辈静心安居所需；二层南向双卧，满足多人口家庭所需，

  保利发展在近期土拍市场的强势表现堪称现象级，✅✅保利西郊和煦领墅售楼处电线子

  一方面，足见保利发展深耕上海、布局未来的决心；✅✅保利西郊和煦领墅售楼处电线✅✅

  当传统开发商还在单点突破的迷局中徘徊，✅✅保利西郊和煦领墅售楼处电线✅✅保利发展已率先完成全维度的破局跨越。

  ✅✅保利西郊和煦领墅售楼处电线✅✅每一个环节都在重新定义行业标准。效果图过程稿，仅供参考

  去年，保利•永兴里、保利•外滩序等海派风貌别墅爆火✅✅保利西郊和煦领墅售楼处电线✅✅，拿出了顶级的产品力。

  今年，保利发展打造与3000万级风貌别墅平权的新墅种，✅✅保利西郊和煦领墅售楼处电线✅✅做到理念平权、品质平权、文化平权，于西郊科创墅区启幕新新一代墅居！

  领墅地块是保利·西郊和煦之上的再超越，✅✅保利西郊和煦领墅售楼处电线年的三冠王的爆火，力求为这块西郊热土，打造出一个难再复制的墅居坐标样本！

  ✅✅保利西郊和煦领墅售楼处电线✅✅于西郊科创墅区带来新一代更为静谧的藏品级联排墅区。

  ✅✅保利西郊和煦领墅售楼处电线✅✅项目所处的镇东片区所有的住宅组团容积率不高于1.6，以低密度住宅为主。

  ✅✅保利西郊和煦领墅售楼处电线✅✅以独栋、联排、叠加、洋房等低密产品为主，项目东北侧是保利橡树十二庄园，东侧紧临长泰西郊、合生国际花园、上坤旭辉墅等。

  保利·西郊和煦领墅周边整体圈层高度统一，✅✅保利西郊和煦领墅售楼处电线✅✅并且天际线低伏干净、生态环境更是优异，配套高端大气。

  这里真正的完成出则显、入则藏的人居境界，✅✅保利西郊和煦领墅售楼处电线✅✅

  保利·西郊和煦领墅联排总价在千万级✅✅保利西郊和煦领墅售楼处电线万级风貌别墅平权产品力，与2000万级别墅共享高端圈层、静谧环境及高能配套，✅✅保利西郊和煦领墅售楼处电线✅✅

  面对这一块天赋异禀的地块，✅✅保利西郊和煦领墅售楼处电线✅✅保利因地制宜把产品力发挥得淋漓尽致。

  ✅✅保利西郊和煦领墅售楼处电线✅✅从高层到洋房再到墅居，不单单是舒适度的提升，而是居住模式的跃迁，甚至是人生层次的进阶。

  开发商可灵活规划别墅、联排、洋房等产品，形成更纯粹的墅质社区。领墅地块共规划35幢3F联排别墅、4F叠加别墅和8F洋房，

  联排别墅多是沿河排布，瞰景视野极佳，非常臻稀。超低容积率带来更大的楼间距

  领墅项目西、北两侧拥有约1000米原生水岸+约20米宽生态河道+约270°广角河景。另外，领墅项目被三公园环抱，自然交融的蓝绿肌理，

  柔化墅壤与自然的边界，创造出家园进公园的无缝体验。联排别墅整体环河排布，

  领墅项目立面采用精选定制红墙砖元素穿插，✅✅保利西郊和煦领墅售楼处电线✅✅腰线运用深古铜色铝板，洋房顶层复杂檐口设计等，多项匠心细节打造高质社区。

  ，沿✅✅保利西郊和煦领墅售楼处电线✅✅袭嘉佩乐式风貌红砖立面的同时，以更为阔尺的空间感焕新打造墅区的主题园境。

  规划有“归家五境、九剧场十二街巷”的景观布局，为业主带来尊崇感、仪式感兼备的归家体验。✅✅保利西郊和煦领墅售楼处电线✅✅

  从伦敦海德公园一号，✅✅保利西郊和煦领墅售楼处电线号，再到上海汤臣一品，会所都是标配。

  项目建面约139-145m²精奢叠墅，✅✅保利西郊和煦领墅售楼处电线-122㎡墅境洋房热销中！

  ✅✅保利西郊和煦领墅售楼处电线✅✅搭配多面采光井，可根据藏家实际的需求随心百变！

  ✅✅保利西郊和煦领墅售楼处电线✅✅拥有前庭后院+超大挑空+南北双星空露台+室内庭院

  一层是会客区，LDK一体化无界宽厅，客厅上空挑高设计，✅✅保利西郊和煦领墅售楼处电线✅✅将生活的奢度打开！

  大面宽主卧套房+宽奢次卧，完美覆盖几乎所有家庭结构！约5.4米层高的地下空间，能够准确的通过主人喜好，

  独门独户、有天有地、超享空间✅✅保利西郊和煦领墅售楼处电线✅✅，满足业主对“有天有地有星空”真联排墅居的幻想。

  领墅项目是更低密的8F洋房，主力建面约96-122㎡，户型在延续前期优点的同时，做了诸多细节上的匠心升级！2个户型都是三开间朝南的飞机户型，✅✅保利西郊和煦领墅售楼处电线✅✅户型以客餐厅为中心点，自然延伸至各个功能间，室内没有多余的过道，就没有被浪费的过道面积。

  G60科创中心是长三角一体化及一带一路的”交汇策源点“，贡献全国1/15GDP的重要经济命脉，产业空间超250万方，✅✅保利西郊和煦领墅售楼处电线✅✅

  目前完成招商运营近百万方，聚集松江约1/7高科技企业；约130万方G60之眼，已建成约20万方。

  周边汇聚腾讯超算中心、✅✅保利西郊和煦领墅售楼处电线✅✅海尔智谷、上海超硅等产业，导入40万+科创精英，势能强劲。

  ✅✅保利西郊和煦领墅售楼处电线科创走廊为核心的价值沿着莘砖公路直达洞泾，✅✅保利西郊和煦领墅售楼处电线✅✅产业蓬勃/生态交织/楼宇林立，一座心中之城快速崛起！

  ②刘五公路站旁的生态科技城TOD（规划），✅✅保利西郊和煦领墅售楼处电线✅✅

  ✅✅保利西郊和煦领墅售楼处电线万方，美食餐饮、休闲娱乐、潮流精品、星级酒店一应俱全。而这三大高能级TOD，

  ✅✅保利西郊和煦领墅售楼处电线沪昆高速两大高速，还邻近沪松快速路（在建），通达虹桥枢纽及莘庄等繁华要地。

  西侧沪松快速路目前在建中，✅✅保利西郊和煦领墅售楼处电线✅✅开车到刘五公路匝道口仅约3公里，北接通嘉闵高架和漕宝快速路，未来直达虹桥机场，预计2027年通车。

  板块内华东师范大学第二附属中学松江实验学校去年9月份正式开学，✅✅保利西郊和煦领墅售楼处电线班，与项目直线公里。

  除了上述的三大规划中的TOD之外，✅✅保利西郊和煦领墅售楼处电线✅✅项目咫尺松江万达广场、松江印象城、同乐生活广场等醇熟商圈，拥享城市“中心级”商业旗舰。

  与超级产业中心为邻、沪上高端别墅区、容积率低至1.01的新墅种，保利·西郊和煦领墅以超高质价比+产品力傲视上海西南，✅✅保利西郊和煦领墅售楼处电线✅✅错过不再有！

  上海住房市场再迎新规。记者9月27日从上海市规划资源局获悉，《关于进一步促进本市住宅品质提升的规划资源若干意见》已于近日出台。

  《若干意见》在阳台、架空层、建筑立面方面的计容标准有新变化。上海住房新规落地后，一线城市已全部调整放宽计容规范，带来未来居住舒适度的全面升级。

  阳台是一个家庭与室外形成交互的连接点，功能早已超越晾晒衣物的单一属性，增加了休闲互动、花园造景、收纳储物等场景。这种变化反映出了现代家庭对宽敞阳台日渐增长的需求。此次新规提出的阳台设计变化最大。同时符合以下条件的阳台（含封闭阳台），面积按其水平投影面积的1/2计入容积率：每户阳台水平投影总面积不大于该户型建筑面积的10%，且不大于16平方米（含16平方米），户型建筑面积小于80平方米的，可设为总面积不大于8平方米的阳台；每个阳台的设计进深（取阳台围护结构外围至外墙面的最大垂直距离）不超过1.8米（含1.8米）。

  以前，阳台按50%计入容积率的条件是，面积不超过8平方米，进深不大于1.8米。如果是一套140平方米的户型，阳台最大8平方米，实际计容4平方米，市民免费享受多出的4平方米。新规是按照“比例+阈值”双控，即不超过户型的10%，且不超过16平方米，进深不超过1.8米，按照一半计容。那么此时，140平方米的户型，阳台最高可设计为14平方米，实际计容7平方米，市民免费享受另外7平方米，比以前多了3个平方米。沿公共绿地、广场河流、风貌街道等地区，设计进深不超过0.75米（含0.75米）的带围护结构的开敞式阳台，其建筑面积不计入容积率，不计入可售面积，且不计入户型建筑面积10%的阳台面积。也就是说，在具有景观优势的局部地区，有额外的阳台面积奖励。

  “这对购房者而言是实实在在的利好。无论是通风、采光还是与户外交互，阳台的功能进一步拓展，市民们可以住得更舒适。”一位克而瑞研究中心资深分析师说。新规还引导开发商优化住宅户型设计，适应家庭人口数量和结构变化的需求，新建住宅鼓励灵活可变的户型设计，增加储物收纳空间、多功能弹性空间，提升自然采光率与通风效率。

  再比如，多高层住宅底层设置架空层、风雨连廊用作通道、布置景观小品、居民休闲设施等公共用途的，其建筑面积不计入容积率。这将推动房企把好设计从过去的“经济负担”变成了提升产品溢价和品牌价值的主动选择，激活创新意识。

  据悉，新规自9月26日起施行，一般适用于上海农村自建房外的住宅项目。保障性租赁住房、旧住房成套改造或拆除重建项目另有规定按相关规定执行。

  短期来看，新规对住宅价格的直接影响有限，不会引发明显波动。不过，如果将其与此前落地的楼市新政形成政策合力，将有效为广大购买的人注入市场信心。上海易居房地产研究院副院长严跃进表示：“上海住房设计新规的出台，有望为‘金九银十’传统销售旺季的市场行情提供有力支撑，进一步激励开发商打磨产品力，推出更具市场竞争力的住宅项目。”