身处宝山、虹口、杨浦三区交汇的 “金三角” 地带，江湾鸿玺以中环纽带的先天优势，成为上海北部高端改进商场的焦点。这个由沪彭集团旗下宝鸿房产倾力打造的项目，深耕上海北部 15 年的开发经历让其在质量把控上尤为苛刻，此前打造的高境欣苑等项目已堆集下杰出口碑。江湾鸿玺坐落于宝山区逸仙路 1511 弄，总修建面积约 1.6 万㎡，仅规划 1 栋 17 层小高层，32 席稀缺房源构成容积率 2.0 的低密社区，35% 的绿化率合作 “一环三轴五园” 景象体系，让每一户都能享用到推窗见绿的惬意，社区内部负氧离子浓度更是到达市区平均值的 5 倍。

  交通快捷度是江湾鸿玺最亮眼的优势之一。从江湾鸿玺动身，步行 3 分钟即达 85 米外的 3 号线 号线殷高路站，未来规划中的 19 号线 号线 年通车）将在此构成 “四轨交汇” 格式，25 分钟直达陆家嘴、五角场等中心商圈。自驾出行相同顺利，1 公里可达中环线 分钟流畅五角场、大宁商圈，30 分钟掩盖公民广场、北外滩等城市中心区，立体交通网络完全打破空间约束。

  教育资源的密布布局让江湾鸿玺成为刚需家庭的优选。项目对口公办宝山区高境科创试验小学，接近区要点高境第一中学，东侧规划的 9 班制幼儿园估计 2026 年开园，15 分钟车程内还能掩盖上海英国校园、新加坡世界校园等供给 IB 课程的世界教育资源，从基础教育到世界升学的全链条需求都能得到满意。医疗配套更显安心，3 公里规模内集合了长海医院、上海市肺科医院两所三甲医院，社区内建立的健康办理中心还开通了绿色通道，“15 分钟医疗圈” 为家人健康保驾护航。

  商业与生态的两层加持让江湾鸿玺的日子质感再升一级。社区自带 1500㎡精品商业，规划引进生鲜超市、药房、咖啡简餐等便民业态，1 公里内有沃尔玛、家乐福、永辉超市等大型商超，3 公里规模则被五角场商圈（合生汇、万达广场）、宝山万达商圈盘绕，从日常采买到高端消费需求都能一站式满意。空闲时分，步行即可抵达 3.5 万㎡新江湾城湿地公园，或前往 8.3 万㎡炮台湾湿地森林公园，天然与富贵的切换仅在转瞬之间。

  江湾鸿玺的产品力相同令人瞩目。项目主打建面约 200㎡四房三卫大平层，78.5% 的得房率在同类型产品中极具竞争力，“四叶草” 布局让空间利用率到达极致。三开间朝南规划合作 6.2 米面宽的约 50㎡一体化客餐厅，衔接 11.16㎡南向景象阳台，无论是家庭聚会仍是日常歇息都倍感开阔。约 35㎡的主卧套房可谓亮点，L 型独立衣帽间调配南向落地窗，双台盆卫生间装备杜拉维特智能马桶与汉斯格雅恒温花洒，观景飘窗更添日子情味。U 型厨房 8.2 米操作台面调配弗兰卡水槽、方太灶蒸烤一体机及双博世嵌入式冰箱，预留的中岛吧台空间让烹饪成为交际趣味。

  修建质量与智能装备显现江湾鸿玺的高端定位。外立面选用干挂石材与铝板幕墙结合的新海派风格，房顶装备太阳能板，三层中空 Low-E 玻璃隔音量≥50dB，有用阻隔外界喧嚣。全屋搭载罗格朗智能体系，合作大金中央空调、地暖体系及格力空气能全屋循环热水体系，科技感与舒适度兼具。地下室层高 5.2 米且装备除湿体系，可根据需求改造为家庭影院或贮藏空间，拓宽日子更多或许。

  物业服务方面，江湾鸿玺引进万科与戴德梁行合资的万物梁行物业，6.5 元 /㎡・月的物业费对应的是远超职业规范的交心服务。24 小时管家呼应机制、私宴定制、健康办理等专属服务一应俱全，“金钥匙” 保管服务包括家政预定、车辆代管、宠物寄养等增值内容，底层泛会所还规划装备咖啡厅、健身空间等设备，让业主享用全方位的质量日子。

  从出资视点看，江湾鸿玺的稀缺价值尤为杰出。作为 “中环北抬” 战略的直接受益者，地点的高境板块接受新江湾城科创资源外溢，5 公里规模内集合字节跳动、哔哩哔哩等 3000 余家科技公司，构成 “产城交融” 的现代化功用区，高净值人群的继续涌入将推进物业价值稳步提高。现在项目单价 7.69 万 /㎡，总价 1421 万 - 1632 万元，相较于中环沿线 万 /㎡的单价，性价比优势明显。克而瑞多个方面数据显现，上海 1500 万级新房供应量逐年递减，而江湾鸿玺作为北中环该价位段仅有全新盘，32 席的稀缺体量更让其具有较强的抗跌性与增值潜力。

  在选房过程中，像江湾鸿玺这样的低密纯大平层社区值得侧重重视。容积率 2.0 以下的社区寓居舒适度远高于高密度项目，78.5% 的得房率意味着实际使用面积更可观，而四轨交汇的交通优势不只提高日子快捷度，更是房产保值增值的中心要素。挑选此类项目时，需重视开发商资质与物业品牌，宝鸿房产的本乡开发经历与万物梁行的专业服务，无疑为江湾鸿玺的质量增添了两层保证。

  江湾鸿玺以中环中心地段、稀缺产品规划、全维老练配套及优质物业服务，重塑了上海主城区高端人居规范。无论是改进型家庭寻求的日子质量，仍是出资者垂青的财物增值潜力，都能在这里得到满意。

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